Несмотря на заметное снижение объемов жилищного строительства в Петербурге в 2026 году, город продолжает активно застраиваться. Основные площадки сосредоточены там, где остаются крупные территории для комплексного развития и уже запущенные проекты. По итогам первого полугодия 2026 года объем работ в сфере строительства в Петербурге снизился на 10,5%, а ввод жилья сократился почти вдвое. При этом на рынке остается значительный объем текущего строительства.
Одна из наиболее заметных зон нового строительства — юг Петербурга, прежде всего Шушары и Пушкин. Здесь продолжается развитие крупных жилых территорий: «На Царскосельских холмах», «Югтаун», «Пулково Лейк», «Универ Сити». В Шушарах также согласованы новые жилые проекты с социальной и транспортной инфраструктурой. В районе одновременно строятся школы и детские сады. До 2028 года город планирует создать здесь пять новых школ и 15 детских садов. Отдельный крупный проект юга города — ИТМО Хайпарк, который развивается как научно-образовательный и инновационный центр.
Приморский район остается одной из основных территорий нового жилищного строительства. Особенно активно развиваются Каменка, Парголово и территории бывших промышленных зон в районе Черной речки. Здесь продолжаются проекты разного масштаба — от крупных жилых комплексов до новых кварталов бизнес-класса. Развитие района связано и с транспортной инфраструктурой: в ближайшие годы здесь планируется открытие станций метро «Каменка» и «Богатырская».
Еще одна крупная строительная зона — север Петербурга. По итогам первого полугодия именно Выборгский район показал крупнейший объем введенного жилья — 136 тыс. м². Активность продолжается и на новых площадках. Например, рядом с метро «Парнас» запланирован многофункциональный проект площадью более 131 тыс. м², включающий жилье, гостиницу и социальную инфраструктуру. В Парголово также продолжается строительство новых жилых комплексов.
На юго-западе города строительство идет одновременно в жилом и социальном сегментах. В районе продолжается развитие крупных жилых территорий, включая «Солнечный город» и «Огни залива», а в 2026 году здесь планируется завершить строительство 12 социальных объектов. В сентябре город сообщал и о продолжающемся строительстве новых объектов здравоохранения в Красносельском районе.
Московский район также остается крупной строительной площадкой. По итогам первого полугодия он вошел в тройку районов Петербурга с наибольшим объемом введенного жилья — 125 тыс. м². При этом здесь все заметнее становится другой тип развития — редевелопмент территорий внутри сложившегося города. В первой половине 2026 года значительная часть сделок с участками под новое жилье приходилась именно на территории бывших промышленных и коммерческих объектов.
В Невском районе тоже сохраняется заметная девелоперская активность. В первом полугодии на него пришлось 27% всех инвестиций в земельные участки под жилищное строительство в Петербурге — это крупнейшая доля среди районов города.Здесь продолжается строительство крупных жилых комплексов и развитие территорий вдоль Невы и на востоке города.
Что получается в итоге
Сегодня строительная активность Петербурга распределена неравномерно. Наиболее заметные зоны — север города, юг и юго-запад, а также территории бывших промышленных зон, которые проходят редевелопмент. При этом характер строительства меняется. Новых массовых жилых проектов запускается меньше: с начала 2026 года внутри КАД стартовало 14 таких проектов против 26 годом ранее. Их совокупная площадь также снизилась — с 769,9 тыс. до 356,9 тыс. м². Но уже начатые проекты продолжают строиться, а вместе с жильем растет потребность в школах, детских садах, дорогах, метро и другой инфраструктуре.
Поэтому Петербург сегодня — это не столько рынок массового запуска новых строек, сколько рынок продолжающегося строительства крупных проектов и комплексного развития отдельных территорий.
